CẬP NHẬT GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG TẠI ORIENTAL SQUARE BY OSI, BẮC TỪ LIÊM (THÁNG 4/2025)

Thị trường Văn phòng Hà Nội 2025 - Sôi Động Và Cạnh Tranh

Thị trường văn phòng Hà Nội năm 2025 dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định, với sự mở rộng cả về nguồn cung lẫn nhu cầu thuê. Tuy nhiên, sự xuất hiện của nguồn cung mới cũng khiến mức độ cạnh tranh giữa các chủ đầu tư trở nên gay gắt hơn. Điều này thúc đẩy xu hướng chuyển dịch sang các tòa nhà văn phòng chất lượng cao, bền vững và hiện đại, nhằm đáp ứng yêu cầu ngày càng khắt khe của khách thuê.

Đáng chú ý, làn sóng di dời văn phòng khỏi khu vực trung tâm đang diễn ra mạnh mẽ, chiếm tới 71% tổng diện tích cho thuê. Trong đó, 51% khách thuê lựa chọn chuyển đến khu vực thứ cấp và 49% chuyển đến khu vực phía Tây thành phố. Đặc biệt, nhóm khách thuê trong lĩnh vực công nghệ thông tin và truyền thông (ICT) chiếm ưu thế với 50% tổng diện tích thuê, tiếp theo là lĩnh vực y tế và dược phẩm với 21%. Những xu hướng này cho thấy sự thay đổi trong nhu cầu và thị hiếu của khách thuê cũng như sự phát triển của các khu vực ngoài trung tâm Hà Nội.

Trong bối cảnh đó, Oriental Square by OSI - dự án văn phòng Hạng A do OSI Holdings phát triển tại Lô đất H2CC1, Khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây (phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm) - đang dần trở thành một biểu tượng mới, mang đến lựa chọn không gian làm việc đẳng cấp và khác biệt.

Oriental Square by OSI: Dự Án Văn phòng Hạng A Tiên Phong Tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa tại Starlake, một trong những khu đô thị quy hoạch đồng bộ và hiện đại nhất Thủ đô, Oriental Square by OSI còn ghi điểm bởi những ưu thế vượt trội:

• Kết Nối Chiến Lược: Dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố, sân bay Nội Bài và các khu công nghiệp lân cận qua các trục đường huyết mạch Võ Chí Công, Nguyễn Văn Huyên kéo dài, Vành đai 3.
• Thiết Kế Xanh & Thông Minh: Là một trong số ít dự án văn phòng tại Hà Nội hướng tới chứng chỉ LEED Gold, Oriental Square by OSI cam kết về một môi trường làm việc bền vững, tiết kiệm năng lượng. Thiết kế kiến trúc hiện đại với nhiều ánh sáng tự nhiên và không gian xanh ở mỗi tầng, mang đến không gian làm việc thoáng đãng, truyền cảm hứng.
• Tiêu Chuẩn Vận Hành Hạng A: Từ sảnh đón tiếp hiện đại, hệ thống 7 thang máy tốc độ cao, điều hòa trung tâm hiệu suất lớn, điện dự phòng 100%, PCCC tiêu chuẩn quốc tế đến quản lý vận hành chuyên nghiệp, tất cả đều được đầu tư bài bản.
• Thiết Kế Linh Hoạt: Tầng không cột, sàn nâng 100mm và chiều cao trần 2,850 – 4,500mm đáp ứng nhu cầu từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ đến các tập đoàn lớn.

Giá Thuê Oriental Square by OSI (Có Hiệu Lực Từ 01/2025)

Theo xác nhận từ đơn vị cho thuê độc quyền Savills Việt Nam, Oriental Square by OSI đang đưa ra mức giá chào thuê hấp dẫn trong phân khúc văn phòng Hạng A khu vực phía Tây Hà Nội:

• Tầng tiện ích (Tầng 4): Từ 12 – 18 USD/m². Khách thuê hợp tác với chủ đầu tư theo mô hình chia sẻ doanh thu.
• Khối tháp văn phòng (Tầng 5 -16): Mức giá dao động từ 29 USD - 32 USD/m².
  • Các tầng điển hình 5-8 và 12A-16: Từ 29 - 31 USD/m².
  • Các tầng cao 9-12: Từ 32 USD/m².
• Khối đế (Tầng 2-3): Từ 29 - 30 USD/m².
• Tầng trệt (GF – Thương mại): Từ 44 - 50 USD/m².

Điều Khoản Thương Mại Chính:

• Giá thuê chưa bao gồm Phí dịch vụ và 10% VAT.
• Giá thuê sẽ tăng 5%/năm (tính trên đơn giá VNĐ).
• Thời gian thuê tối thiểu: 3 năm.
• Tỷ giá USD/VND áp dụng tại thời điểm ký Thư mời thuê.
• Các bên sẽ đàm phán lại giá theo thị trường khi hết hạn hợp đồng.

So Sánh Các Toà Nhà Văn Phòng Tiêu Biểu Tại Hà Nội

Để giúp doanh nghiệp có cái nhìn tổng quan, dưới đây là bảng so sánh tương đối giữa Oriental Square by OSI với một số tòa nhà Hạng A tiêu biểu khác tại Hà Nội (Lưu ý: Giá thuê chỉ mang tính tham khảo, vui lòng liên hệ trực tiếp để có báo giá chi tiết):

Phân tích

Oriental Square by OSI nổi bật với lợi thế là một trong những tòa nhà Hạng A mới tại khu vực phía Tây Hà Nội, nằm trong khu đô thị Starlake với quy hoạch đồng bộ. Việc xây dựng và vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế LEED Gold cho thấy tầm nhìn phát triển bền vững của chủ đầu tư. Quan trọng nhất, với mức giá thuê từ 29 – 32 USD/m², Oriental Square by OSI đang ở mức cạnh tranh rõ rệt so với các tòa nhà Hạng A trong khu vực, đặc biệt so với vị trí trung tâm.

Để nhận thông tin chi tiết nhất về cơ hội thuê văn phòng, chính sách ưu đãi và lịch tham quan thực tế tại dự án Oriental Square by OSI, vui lòng liên hệ:

• Savills Việt Nam (Đơn vị quản lý & cho thuê): 0948 000 468
• OSI Holdings (Đơn vị phát triển dự án): 0932 038 666